2024년 신생아 특례대출이란?(자격조건/대출금리/대출한도/신청방법/필요서류 등)

2024년 신생아 특례대출이란?(자격조건/대출금리/대출한도/신청방법/필요서류 등)

 

2024 신생아 특례대출이란

 

오늘은 출산 가구에 대한 대출인 신생아 특례 구입 자금에 대해서 설명을 해 드리려고 합니다.

이미 정부에서 예고를 했고 정확한 시행령이 나왔기 때문에 자세하게 말씀을 드리려고 합니다.

신생아 특례대출은 2024년부터 출산 가구에 대하여 최대 5억원 주택 구입 자금 대출 지원 시행하고,

대출 지원이라고 해서 뭐 공짜는 아니고, 굉장히 저렴한 이자로 대출을 지원을 하는 정책입니다.

신생아 특례대출 자격이 되는지 아래 자격조건부터 조회해보시고 신청하시기 바랍니다.

 

신생아 특례대출 자격 조회 및 신청 바로가기

 

신생아 특례대출이란?

 

 

신생아 특례대출은 출산가구에게 주택구입과 전세자금대출을 저금리로 지원해주는 제도로 2024년 1월 29일부터 시행되고 있습니다.

기존 디딤돌 대출에 비해 조건과 주택가액, 한도 등이 대폭완화 되었습니다.

 

자격조건

 

자격 조건으로는 신청일을 기준으로 하여 2년 이내에 출산한 가구를 대상으로 2023년 출생아부터 적용되며,

자격조건은 아래와 같습니다.

자격조건

1. 신청일 기준 2년 이내에 출산한 무주택가구

2. 2023년 출생아부터 해당 조건 적용

3. 연 부부합산 1억3천만원 이하

4. 주택가 상한액  최대 9억원

 

대출 금리

 

 

대출금리는 소득에 따라 차등적용 되어지는데 주택 구입의 경우 연 1.6% ~ 3.3%, 전세대출은 1.1% ~ 3.0% 이내의 범위로 적용되어집니다.

대출금리

신생아 특례상품은 이 낮은 금리에 우대 금리 혜택까지 적용 받아 이용하실 수 있는데, 아래 5가지 조건이 있습니다.

1. 청약저축 가입자 가입기간에 따라 0.3~0.5%

2. 부동산 전자계약 체결 여부에 따라 0.1%

3. 신규 분양주택 가구의 경우 0.1%

4. 대출접수일 기준 추가 출산 자녀가 잇는 경우 1명당 0.2%

5. 대출접수일 기준 출생후 2년 초과한 미성년 자녀가 있는 경우 1명당 0.1% ​

우대금리 충족시 최소 0.1%~최대 1%까지 추가 우대금리를 적용받으면 최소 1% 미만 금리 적용자도 나올 수 있는 조건이라 신생아가 있는 가구에 매력적인 대출입니다. 

이처럼 추가 출산이 있을 경구 1명당 0.2%의 금리 인하 혜택을 받을 수 있고,

최대 15년까지 우대 금리 혜택을 연장하여 받으실 수 있습니다.

 

대출 한도

 

대출 한도 또한 기존 4억 원에서 최대 5억 원까지 허용하기로 하였습니다.

 

주택 구입대출과 전세대출 비교

 

1. 주택구매대출

– 2년 이내 출산

– 소득기준 : 부부 합산 1.3억 원 이하

– 대상주택 : 9억 원 이하

– 대출한도 : 5억 원

– 자산 : 5억6천만원 이하

– 소득별 금리(8.5천만원 이하 1.6% ~ 2.7%, 8.5천 ~ 1.3억원 2.7% ~ 3.3%)

 

 

2. 전세자금대출

– 아이 출산 2년 이내

– 소득기준 : 1.3억원 이하

– 자산 : 3.61억원 이하

– 대상주택 : 보증금 수도권 5억원, 지방 4억원 이하

– 대출한도 : 3억원

– 보증금 : 5억원 이하

– 소득별 금리(7.5천 이하 1.1% ~ 2.3%, 7.5천 ~ 1.3억원 2.3 ~ 3.0%)

 

신생아 특례대출 신청방법

 

신생아 특례대출 신청방법은 한국주택금융공사 또는 은행을 직접방문하여 신청하는 방법이 있습니다.

1. 한국주택금융공사 홈페이지 이용하는 방법

아래 절차에 따라 진행되어지는데 한국주택금융공사 홈페이지를 통해 상담 신청을 하신 후에 전화 상담 후 필요 서류를 준비하여 제출하시면 승인여부를 판단하여 결과를 통보하게 됩니다.

가. 한국주택금융공사 공식 홈페이지 접속

나. 상담 정보 입력

다. 상담 후 필요 서류 제출

라. 심사

마. 승인 후 지정은행이나 온라인을 통한 자금 수령

 

 

2. 은행에 직접 방문하는 방법

신생아 특례대출을 신청할 수 있는 은행은 우리은행, 국민은행, 신한은행, 하나은행, 농협은행입니다.

업무취급은행

참고로 지역농협과 기업은행에서는 불가하므로 유의해야합니다.

은행 방문 시 아래 필요한 서류를 챙기시기 바랍니다.

 

은행 방문시 필요서류

 

신생아 특례 디딤돌 대출과 버팀목 대출 두 가지에서 공통으로 출생신고서 또는 입양관계증명서, 주민등록등본, 주민등록초본, 부동산 등기부등본, 전입세대연남내역서, 가족관계증명서가 필요합니다.

신혼일 경우는 혼인관계증명서, 집 구입자의 경우 매매계약서, 기존 대출 갈아타기를 위한 대출자의 경우 등기권리증,

전세대출자의 경우 확정일자가 찍힌 전세계약서가 필요합니다.

소득 및 재직서류는 직업과 입사날짜 혹은 사업 시작일에 따라 달라지는데,

근로자의 경우 건강보험자격적실확인서, 재직증명서, 근로소득원천증수영수증 또는 소득금액증명원 2년치, 재직기간이 1년 미만인 경우 급여명세서 또는 원천징수영수증이 필요합니다.

사업자의 경우 건강보험자격적실확인서, 사업자등록증사본, 소득금액증명원 2년치가 필요합니다.

 

신생아 특례대출 대환

 

기존 1주택을 갖고 잇었던 세대의 경우 신생아특례대출 대환으로 이용이 가능합니다.

[1주택자 대환대출 세부 기준]

* 기존 주택담보 대출 용도는 구입자금 용도여야 함

* 추가제출서류: 기존 주택담보대출 관련 금융거래확인서(부채증명원), 대출 목적물 등기사항전부증명서

* 기존 주택담보대출 잔액 범위내에서 대출 신청가능

* 기존 주택담보대출 채무자와 신생아 특례대출 채무자는 동일인이어야 하나 배우자는 동일인으로 간주

* 그 외 금리 등은 일반대출과 동일

 

마무리

 

지금까지 신생아특례대출이 무엇인지 조건과 금리 그리고 대환대출까지 알아보았습니다.

앞으로 출산하는 가구에 혜택을 많이 줘 저출산을 이겨내겠다는 정부의 의지가 돋보이네요.

상반기에 기금이 모두 소진될 가능성이 있다고 하니 출산계획 및 대출조건에 해당하는 세대라면 신청을 빠르게 하는 것이 좋아보입니다.

 

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