2024 2자녀도 다자녀 혜택 받기 다자녀 대출 혜택 1~2% 금리로 내집 마련하기(디딤돌대출/버팀목전세자금대출/다자녀 주택 구입/다자녀 전세대출/다자녀 대출금리)

2024 2자녀도 다자녀 혜택 받기 다자녀 대출 혜택 1~2% 금리로 내집 마련하기(디딤돌대출/버팀목전세자금대출/다자녀 주택 구입/다자녀 전세대출/다자녀 대출금리)

디딤돌과 전세자금대출

저출산 문제가 심각해 지면서 정부와 각 지자체 그리고 공공 기관에서

다자녀의 기준을 완화하고 있습니다.

기존에  3자녀 이상을 다자녀라고 했다면

지금은 2자녀도 다자녀 혜택을 충분히 받을 수 있는데

아직은 각 지자체 마다 조건이 다르기 때문에

충분히 자신의 지역을 한번 더 확인 해 보시길 바랍니다. 

 

 

현재 대출이나 금융 부분에 있어서는 완화된 대출 금리나 조건으로

2자녀도 충분히 혜택을 받을 수 있기 때문에 알려 드리려고 합니다. 

다자녀안에서도 2자녀와 3자녀의 혜택이 조금씩 다르기도 하고

동일 한 부분도 있으니 대출시에 이런 부분들을 정말 꼼꼼히 확인하고 혜택을 챙기시기 바랍니다. 

[2024 보금자리론 신청 대상과 방법 그리고 대출 요건 금리 알아 보기]

 

내집마련 디딤돌 대출

 

내집마련 디딤돌 대출은 정부에서 지원하는 주택담보대출입니다. 주담대 상품 중에서 가장 금리가 낮기 때문에 원리금상환 부담을 줄일 수 있고 DSR 40% 아니라 DTI 60% 적용으로 소득이 적은 경우 조금 더 여유있는 한도를 받을 수 있습니다. 하지만 출산 예정이나 출산 가구라고 한다면 신생아 특례 대출을 알아 보는 것이 훨씬 더 유리 합니다. 

[신생아 특례 대출 알아보기]

추가 금리 우대는 1자녀 연 0.3%p, 2자녀 연 0.5%p, 다자녀 연 0.7%p 받을 수 있으며

자녀수에 따라서 우대 금리가 차등적으로 적용 됩니다. 

 

디딤돌대출

 

1. 대출 대상 주택 

주거 전용면적이 85㎡( 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역 100㎡)이하 주택으로

담보 주택의 평가액이 5억원 이하여야 하지만 신혼가구나 2자녀 이상 가구의 경우 6억원 이하까지 가능 합니다. 

2. 대출 한도 

최대 2억 5000만원 입니다. 하지만 생애최초 주택구입자는 3억원, 신혼과 2자녀 이상은 4억원까지 가능 하고

최종 한도는 소득과 주택 가격을 보고 결정 됩니다. LTV는 70% (생애최초 80%까지 가능) DTI 60% 적용 됩니다. 

3. 대출 금리 

소득 및 만기에 따라 금리는 차등 적용되고 있으며

소득이 낮을 수록 그리고 만기가 짧은수록 금리는 낮아지고 소득이 높을수록 만기가 길수록 금리는 높아집니다. 

대출 금리

4. 금리 우대 (중복 적용 불가)

가. 연소득 6천만원 이하 한부모가구 연 0.5%p

나. 장애인가구 연 0.2%p

다. 다문화가구 연 0.2%p

라. 신혼가구 연 연 0.2%p

마. 생애최초주택구입자 연 연 0.2%p  

5. 추가우대금리 (중복적용가능)

가. 청약(종합)저축 가입자(본인 또는 배우자) 연 0.3%p~ 연 0.5%p

나. 부동산 전자계약 체결(2024.12.31. 신규 접수분까지) 연 0.1%p

다. 다자녀가구 연 0.7%p, 2자녀가구 연 0.5%p, 1자녀가구 연 0.3%p  

라. 신규 분양주택 가구(준공 전 분양아파트 또는 준공 후 분양전환 임대 아파트의 최초 분양계약체결 가구) 연 0.1%p

6. 1%~2%대로 대출 받을 수 있는 방법 

예를 들어서 연소득 4000~7000만원의 차주의 경우 30년 기준으로 3.3% 금리가 적용됩니다.

이때 생애최초 주택 구입시에는 연 0.2%p, 그리고 1자녀라면 연 0.3%p

여기에 청약 저축 5년 이상 연 0.3%p 마지막으로 전자계약을 했다면 연 0.1%p 감면을 받아서

총 0.9%p 혜택을 받게 되어 최종 금리 2.4 %p

그리고 2자녀의 경우에는 추가 우대 금리를 받고 신규 분양 아파트라면

또 추가 금액을 받아서 1.9%p 정도의 금리로 대출을 받을 수 있습니다. 

 

버팀목 전세자금 대출 

 

 

 

향후 집값이 어떻게 될지를 모르지만 당장의 지출을 줄이고

집값 추이를 조금 더 고려 한다고 하면 전세자금 대출을 통해서 매달 나가는 돈을 조금은 줄일 수 있습니다. 

특히나 무주택자로 신혼부부에게 버팀목 전세자금 대출은 저렴한 금리로 부담을 줄일 수 있습니다. 

연 2% 대로 대출 금리를 받을 수 있기 때문에 여기에 우대 금리를 포함한다면

좀 더 싼 금리로 전세 자금 대출을 받게 됩니다. 

버팀목전세자금대출

1. 대출 대상 주택 

임차 전용면적 85㎡ (수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역은 100㎡)이하 주택(주거용 오피스텔은 85㎡ 이하 포함) 및 채권양도협약기관 소유의 기숙사(호수가 구분되어 있고 전입신고가 가능한 경우)입니다. 

가. 일반가구 - 수도권 3억원, 수도권외 2억원 이하

나. 신혼가구 - 수도권 4억원, 수도권외 3억원 이하

다. 다자녀, 2자녀 이상의 가구 - 수도권 4억원, 수도권외 3억원 이하 

2. 대출한도 

	대출 가능 금액
호당대출한도	일반가구 : 수도권(서울,인천,경기) 1.2억원, 수도권 외 8천만원 2자녀 이상 : 수도권(서울,인천,경기) 3억원, 수도권 외 2억원
소요자금에 대한 대출비율	① 신규계약 일반가구 : 전세금액의 70% 이내 신혼가구, 2자녀 이상 가구 : 전세금액의 80% 이내 ② 갱신계약 일반가구 : 증액금액 이내에서 증액 후 총 보증금의 70% 이내 신혼가구, 2자녀 이상 가구 : 증액금액 이내에서 증액 후 총 보증금의 80% 이내
담보별 대출한도	① 한국주택금융공사 전세대출보증 : 해당 보증 규정에 따름 ② 주택도시보증공사 전세금안심대출보증 : 해당 보증 규정에 따름 ③ 채권양도협약기관 반환채권양도 : 연간인정소득 – 본인 부채금액의 25%  – 기 기금전세자금대출잔액

 

연간인정소득

 

3. 대출 금리 

부부합산 연소득에 따라 달라지며 최대 2.9%로 설정되어 있습니다. 

이에 우대 금리를 더하면 1% 후반으로도 금리를 받을 수 있을 것으로 보입니다. 

전세자금대출금리

4. 금리 우대

금리우대(중복 적용 불가)

가. 연소득 4천만원 이하 기초생활수급권자·차상위계층 연 1.0%p

나. 연소득 5천만원 이하 한부모가구 연 1.0%p

다. 장애인·노인부양·다문화·고령자가구 연 0.2%p

5. 추가우대금리(중복 적용 가능)

가. 주거안정 월세대출 성실납부자 연 0.2%p

나. 부동산 전자계약 체결(2024.12.31. 신규 접수분까지) 연 0.1%p

다. 다자녀가구 연 0.7%p, 2자녀가구 연 0.5%p, 1자녀가구 연 0.3%p

※ 우대금리 적용 후 최종금리가 연 1.0% 미만인 경우에는 연 1.0%로 적용

※ 자산심사 부적격자의 경우 가산금리가 부과 자산심사 관련 자세한 사항은 기금포탈

자산 심사가 궁금하다면 아래 버튼으로 자세한 안내를 받아 보실 수 있습니다. 

 

마무리 

 

무주택자를 위한 디딤돌 대출과 전세자금대출에 대해서 알아 보았습니다.

정부에서 시행하는 정책이 워낙 많고 무주택자나 소득에 따라 주는 혜택이 워낙 다양하기 때문에 

본인이 처한 상황을 최대한 활용해서 최고의 혜택을 볼 수 있기를 바랍니다. 

현재 신혼가구와 다자녀 혜택이 가장 좋은 편이기 때문에 본인의 소득 위치를 확인 하도록 하고

현재 2자녀도 다자녀 혜택을 받고 있긴 하지만 정책별로 2자녀와 3자녀의 차등이 있기 때문에

세부적인 내용으로는 좀 더 꼼꼼하게 알아 보시기 바랍니다. 

현재 소득 수준에 따라서 그리고 자산 요건에 따라서 엄격하게 체크 한다는 점을 

꼭 기억하시기 바랍니다. 

무주택자라면 구입과 전세 자금 대출을 좀 더 싸게 1~2%p 로 최소의 금리를 활용 할 수 있으니 

이 점 꼭 참고 하시고 유용한 포스팅이 되었길 바랍니다. 

아래 글에서 다자녀 혜택이나 정부 지원 정책에 대한 글들도 다양하게 있으니 참고 하시기 바랍니다. 

 

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